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唐樓按揭
唐樓是香港私樓的一種，特點包括沒有升降機、泊車位，唔計天台一般最多八層高，結構主要以四周牆壁和靠陣支撐。隨著香港房價高企，對於負擔能力有限的買家來說，唐樓成為自住或出租的選擇。儘管唐樓通常位於舊區，樓齡較高，但其入門費用相對吸引，且間隔實用。如果進行豪華裝修並出租，還可能獲得理想的租金回報。然而，在購買唐樓之前，業主應特別注意以下四個主要風險：按揭、估價、僭建和維修。
1. 樓齡影響按揭年期
銀行通常以樓宇的樓齡或借款人的年齡計算最長的按揭還款期限，取其較低者為準。例如，若申請人年齡為30歲，而唐樓樓齡為60年，銀行將只批出75減60，即15年的按揭還款期限。縮短的按揭期限意味著借款人每月的還款額會顯著增加。
2. 估價不足或需額外首期
由於唐樓的建築質素參差不齊，市場成交量相對較少，銀行在進行估價時通常較為保守。若估價與業主標價之間的差距過大，承造的按揭比例可能達不到理想水平，這使得買家可能需要額外支付首期。因此，買家應預留足夠資金以應對可能的額外開支。
3. 僭建及釘契問題
許多唐樓存在僭建問題，例如更改廚房間隔或在天台加建玻璃屋等。若屋宇署發現物業有僭建情況，將會發出清拆令，要求業主在限期內清拆，並同時將物業釘契。買家在購買前應自行查冊，以了解物業是否涉及清拆令或其他命令。若物業被釘契，銀行不會批准按揭，除非僭建物已清拆，並獲得屋宇署簽發的滿意紙後，方可考慮按揭貸款。
4. 明確維修費責任
如果購買的唐樓正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付相關費用。然而，若在臨時買賣合約中未明確列出由誰承擔維修費用，最終可能由買家負擔。買家可透過屋宇署網站查閱該物業的維修通告或維修令，以獲取相關資訊。
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